Investir em imóveis na planta pode trazer prejuízos

A compra de apartamentos durante sua construção tem sido questionada por especialistas em investimentos.

São apontadas quatro razões nestas análises para justificar a perda de competividade dos imóveis em relação a outros investimentos; a quantidade de lançamentos e obras em andamento que gerou um excedente de unidades em Joinville; a queda do dólar que desmonta as projeções para aumentos dos materiais de construção; a margem elevada no preço praticado pelas construtoras nos lançamentos com a finalidade de se protegerem de futuros aumentos nos materiais; taxas dos financiamentos bancários elevadas devido a taxa Selic que deve atingir 12,5% ao ano.

CDI aumentou 400%

Nos últimos meses a remuneração dos grandes bancos para investimentos subiu exponencialmente. Hoje, bancos como a Caixa Economica Federal, remunera em 130% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), com retorno garantido. Conforme os especialistas, é dificil competir com uma modalidade como o CDI, que pode gerar lucros de 50% em três anos (tempo médio para a construção de um imóvel que foi vendido na planta)

Preços devem cair em Joinville

Neste cenário, a tendência natural é que as vendas, já prejudicadas, continuem em ritmo fraco até o final do ano, forçando as construtoras a reduzirem seus preços para valores mais compatíveis com o novo desenho do mercado e das taxas pagas pelos bancos.

Riscos

Além disso, existem riscos que o comprador terá que conviver até a entrega das chaves. Em recente matéria publicada no portal UOL Economia, a holding brasileira Grupo ZAP, maior portal de classificados de imóveis do mercado brasileiro, listou as desvantagens da compra de imóveis na planta, entre elas estão;

• Risco de não receber: a construtora pode quebrar. Embora o contrato preveja a entrega, pode haver disputa judicial de anos

• Diferente do prometido: os apartamentos na planta são exibidos em maquetes ou salas simuladas, mas uma das principais reclamações é com o resultado final.

• Valor maior: reajustes fazem valor subir muito.

• Mais tempo pagando: o ZAP estima de 12 a 30 anos depois da entrega.